Wie viel kostet es, in Japan ein Haus zu bauen? Die neueste Preis- und Trendanalyse im Jahr 2024
Japanische Einfamilienhäuser (Einfamilienhäuser) haben in den letzten Jahren aufgrund ihrer hohen Kostenleistung und dauerhaften Eigentumsrechte die Aufmerksamkeit einer großen Zahl ausländischer Investoren auf sich gezogen. In diesem Artikel werden die beliebten Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse des Preises, regionaler Unterschiede und Einflussfaktoren von Einfamilienhäusern in Japan zu bieten.
1. Übersicht über den durchschnittlichen Hauspreis in Japan (Daten vom Juni 2024)
| Bereich | Durchschnittspreis (Yen) | Entspricht RMB (10.000 Yuan) | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Tokio 23 Bezirke | 65 Millionen-120 Millionen | 310-570 | +5,2 % |
| Stadtzentrum von Osaka | 48 Millionen-80 Millionen | 230-380 | +3,8 % |
| Nagoya | 35 Millionen-60 Millionen | 170-290 | +2,1 % |
| Fukuoka | 28 Millionen-45 Millionen | 135-215 | +4,5 % |
| lokale Stadt | 15 bis 30 Millionen | 72-143 | +1,2 % |
2. Analyse aktueller populärer Einflussfaktoren
1.Der Yen-Wechselkurs fiel: Der aktuelle Wechselkurs des Yen gegenüber dem Yuan beträgt etwa 0,047, ein neuer Tiefstand in den letzten 30 Jahren, was einem verdeckten Abschlag von 70-20 % entspricht.
2.Steigende Baukosten: Daten des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus zeigen, dass die Holzpreise im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 18 % und die Betonpreise um 12 % steigen werden, was zu einem Anstieg der Kosten für Neubauten führen wird.
3.Günstige Richtlinien: Die japanische Regierung hat eine Politik der „Ermäßigung der Wohnsteuer“ eingeführt, wobei die Kreditobergrenze bis zu 100 % des Hauspreises und der Zinssatz nur 0,3 % beträgt.
3. Preisvergleich verschiedener Bereiche
| Baugebiet | Preisklasse Tokio | Osaka-Preisklasse | Empfohlener Ort mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis |
|---|---|---|---|
| 80㎡ | 52 Millionen-78 Millionen | 38 Millionen-55 Millionen | Präfektur Chiba |
| 120㎡ | 78 Millionen-110 Millionen | 55 Millionen-76 Millionen | Präfektur Kanagawa |
| 150㎡ | 100 Millionen-150 Millionen | 76 Millionen-98 Millionen | Präfektur Saitama |
4. Top 5 der zuletzt durchsuchten Gebiete
Den Daten von Google Trends zufolge waren die in den letzten 10 Tagen am häufigsten gesuchten Gebiete nach Immobilien in Japan:
1. Yokohama City (bequeme Transportmöglichkeiten + internationale Schulressourcen)
2. Kita-ku Akabane (der letzte Preisverfall in Tokio)
3. Bezirk Nishinari, Osaka (Bonusbereich für die Renovierung der Altstadt)
4. Fukuoka Hakata (potenzieller Bestand an asiatischen Drehkreuzstädten)
5. Karuizawa (Anstieg der Nachfrage nach Resortimmobilien)
5. Kaufvorschläge
1.Budgetzuweisung: Zusätzlich zum Hauspreis müssen 3-5 % Steuern (Immobilienerwerbsteuer, Registrierungssteuer usw.) und 2 % Vermittlungsgebühr reserviert werden.
2.Kreditstrategie: Die Kreditbeträge der drei großen japanischen Banken (Mitsubishi UFJ, Sumitomo Mitsui und Mizuho) an Ausländer betragen normalerweise 50–70 % des Hauspreises.
3.Werterhaltende Elemente: Grundstücke, die weniger als 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt liegen und von Supermärkten und Schulen umgeben sind, sind am sichersten gegen Stürze.
Derzeit ist Japans Einfamilienhausmarkt durch „stetes Wachstum im Hauptstadtgebiet und Differenzierung in den lokalen Städten“ gekennzeichnet. Anlegern wird empfohlen, auf aufstrebende Gebiete wie „Toyosu“ und „Harumi“ zu achten, die nach den Olympischen Spielen in Tokio entstanden sind, sowie auf den Strahlungskreis für den Casino-Bau in Osaka. Beim tatsächlichen Kauf wird empfohlen, sich über professionelle Plattformen wie SUUMO oder Homes über die neuesten Eintragsinformationen zu informieren und einen Gerichtsschreiber mit der Durchführung einer Eigentumsrechtsuntersuchung zu beauftragen.
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