So berechnen Sie die Fläche des Gemeinschaftspools

Wie berechnet man die Fläche eines Gemeinschaftspools? 10-tägige Netzwerk-Hotspot-Analyse und strukturierter Leitfaden

In letzter Zeit ist „Shared Area“ im Internet wieder ein heißes Thema geworden. Gerade im Zusammenhang mit den häufigen Auseinandersetzungen um die Lieferung neuer Häuser haben Fragen wie die Berechnung der Gemeinschaftsfläche und die Frage, ob es Tricks gibt, große Aufmerksamkeit erregt. In diesem Artikel werden die beliebten Diskussionen der letzten 10 Tage zusammengefasst und anhand strukturierter Daten die Berechnungsregeln für den gemeinsam genutzten Bereich für Sie klar analysiert.

1. Definition und Zusammensetzung des Gemeinschaftsbereichs

Als Gemeinschaftsfläche bezeichnet man die von den Eigentümern gemeinsam genutzte öffentliche Gebäudefläche des gesamten Gebäudes, das in der Regel folgende Teile umfasst:

2. Heiße Kontroversendaten im Jahr 2024 (letzte 10 Tage)

3. Berechnungsformel der öffentlichen Schwimmbadfläche

Nach der „Verordnung zur Berechnung der Gewerbewohnungsverkaufsfläche“ sind bei der Berechnung des Sozialwohnungsbaus zwei Kerndaten zu klären:

Wenn beispielsweise die Gesamtfläche eines bestimmten Gebäudes 500 m² beträgt und die Gesamtfläche 2.000 m² beträgt, beträgt der Pooling-Koeffizient 0,25. Wenn die Fläche Ihrer Wohnung 80㎡ beträgt, müssen Sie 20㎡ der Gemeinschaftsfläche zuweisen.

4. Leitfaden zur Vermeidung von Fallstricken (aus aktuellen Rechtsschutzfällen)

1.Überprüfen Sie Vermessungs- und Kartierungsberichte: Der Bauträger muss die bei der Wohnungsbehörde eingereichte Tabelle mit den Vermessungs- und Kartierungsergebnissen vorlegen und sich auf die Prüfung der Spalte „Anweisungen zur Aufteilung gemeinsamer Gebäudeflächen“ konzentrieren.

2.Seien Sie vorsichtig bei unkonventionellen Allokationen: Ein kürzlich freigelegtes Anwesen umfasst eine unabhängige Garage als Pool. In solchen Fällen können die Rechte durch ein Verwaltungsverfahren gewahrt werden.

3.Unterschiede zwischen alten und neuen Spezifikationen: Ab 2023 werden neue Wohngebäude dem „General Code for Civil Buildings“ (GB 55031-2022) entsprechen und die in der Baufläche enthaltene Außenwandoberflächenschicht kann um 1–3 % erhöht werden.

5. Vergleich des Anteils öffentlicher Stände in typischen Städten im ganzen Land

Fazit:Kürzlich reagierte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung auf den Vorschlag, „das öffentliche Teilen abzuschaffen“ und erklärte, dass „sorgfältige Untersuchungen erforderlich sind“. Nach dem aktuellen System wird empfohlen, dass der Bauträger beim Kauf eines Hauses eine schriftliche Verpflichtung eingehen muss, dass der Fehler bei der öffentlichen Weitergabe 3 % nicht übersteigt, und alle Gebietszertifizierungsdokumente aufzubewahren. Stellt sich heraus, dass der tatsächliche Anteil die vertragliche Vereinbarung um mehr als 5 % übersteigt, kann die Differenz gemäß den „Maßnahmen zur Steuerung des Gewerbewohnungsverkaufs“ beantragt werden.